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谭浩俊:现在卖掉房子聪明还是愚蠢?房价会迎来下跌吗

时间:2019-11-14 18:09:09


[摘要] 房价会迎来真正的下跌吗?如果是投资的房子,且是用杠杆资金来投资的,现在卖掉,可能不算是一个最聪明的举动,但至少不是一个愚蠢的举动。相关机构甚至说,现在有一半持有房产是亏钱的。现在的房地产市场,已经慢慢

最近,关于房价的话题越来越多。尤其是在开发商开始利用“九金十银”的机会大幅降价促销,导致预期房价下跌后,一些购房者开始质疑此时出售房子是好是坏,是愚蠢还是明智。房价真的会下跌吗?

显然,这是一个没有前提也不容易回答的问题,也就是说,房子卖的是什么样的房子,是为了投资,是额外的房子,还是你住的房子。是被炒作的房子,还是生活条件改善后会增加的房子,还是真实情况无法向公众解释。不同类型的房子有不同的解决方案。

如果它是一家投资公司,用杠杆基金投资,现在卖掉它可能不是最明智的举动,但至少这不是一个愚蠢的举动。要知道,根据目前的房地产市场监管政策,特别是中央政府明确声明,房地产不会被用作短期经济刺激,这意味着房价没有继续快速上涨的空间,继续快速上涨的希望将彻底破灭。房价没有上涨,或者涨幅很小,对于使用杠杆基金投资的人来说,当然不划算。如果你不卖房子,你可能会赔钱。相关机构甚至表示,目前一半的房地产持有量正在亏损。因此,投资房地产的人应该真正考虑是否现在就卖掉房子。出售或停止亏损的方法也可能是降低回报的方法。

而要出售投资房产,另一个需要考虑的问题也是一个非常关键的问题,那就是有人会接手吗?它能卖吗?如果你愿意卖掉它,那只是空谈。千万不要以为房地产一直是卖方市场,在一定条件下,它也会成为买方市场。目前的房地产市场已经逐渐转变为买方市场,由买方决定市场的方向。因此,这不仅取决于财产的所有者是否想出售它,还取决于买方是否想购买它以及财产是否可以出售。这是对那些投资房地产的人的考验。

如果是剩余财产,也就是说,不是有意投资,或者是改善生活条件后的剩余财产,应该出售还是保留?我们认为出售或留下没有问题。原因是持有的房地产不是由杠杆基金投资的,而是在改善生活条件的过程中自然形成的。如果没有抵押或其他东西,继续持有房产并找到出租的好机会仍然是可行和必要的。毕竟,根据目前的市场情况,出租房屋仍然是未来的趋势。如果剩余住房转换成租赁住房,这可能是一个更好的投资机会。因此,没有必要出售财产。即使房价下跌,它仍然可以保持。从长远来看,房价仍将上涨,但涨幅相对较小,价格相对稳定。

没有必要考虑是出售还是保留住宅的问题。除非是为了改善住房条件和筹集资金购买新房子,否则有必要先卖掉现有的房子,然后再购买一套可以出售的新房子。否则,就没有卖房子的条件。卖掉后你想租吗?这已经成为一种变相的投资。如果你真的预计房价会下跌,你当然可以卖掉房子,先租下房子,然后等到房价下跌再买回来。问题是,你考虑过这次考验的时间成本、劳动力成本和心理成本吗?除了孩子们去上学等等,他们不得不在学校附近租一栋房子住几年。否则,真的没有必要卖掉房子。

未来,房价将在短期内稳步下跌,不会大幅下跌。长期稳定上升,上升幅度不会很大,主要是基于通货膨胀的上升,购买力的上升,而不是基于投机的上升。炒作式上涨的现象今后可能还会发生,但不会太多,一旦发生,就会受到政策的严格控制和打击。

资料来源:金融

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