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普通住宅和非普通住宅有什么区别?你知道吗

时间:2019-12-01 21:58:30


[摘要] 3、拆迁补偿不同普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同,如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话,产权所有人可以选择货币补偿,实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。

目前,房地产市场上有许多类型的房地产,如普通住宅和非普通住宅。对于购房者来说,每个人在买房时都喜欢普通住宅,但也有少数购房者想买非普通住宅。更常见的非普通住宅有商品房。这种房子也可以用来居住,但与普通住宅有所不同。普通住宅和非普通住宅有什么区别?

1.不同的购买条件

普通住宅的购买条件不同于非普通住宅。购房时,如果名下有其他类型的房产,如非普通住宅,那么购房资格的公寓数量的计算不会受到影响。而购房者在购买非住宅房屋时,如果个人或家庭已经拥有住宅、非住宅、平房,则被列入资质审查的单位数量。

2.不同的使用寿命

普通住宅建筑和非普通住宅建筑具有不同的使用寿命。众所周知,非住宅建筑的使用寿命较短。非住宅建筑一般包括工业用地、综合用地和商业用地。每块非住宅用地都有不同的使用寿命。例如,工业用地的使用年限为50年,商业用地的使用年限为40年,综合用地的使用年限为50年。然而,普通住宅用地的使用寿命通常为70年。如果居住用地的使用年限届满,将需要缴纳一定的契税和转让费来延长居住用地的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通房屋拆迁补偿不同于非普通房屋拆迁补偿。非普通房屋被拆除的,产权人可以选择货币补偿,并以与货币补偿相同的价值交换产权房屋。不过,由于非普通住宅楼宇的拆卸基本上是非公屋的附属物,所以不会进行产权交换,只有非住宅人士才可以给予金钱赔偿。以普通住宅用地拆迁房屋时,拆迁补偿按照市场评估价格、商品房平均成交价格和重置价格进行判断。

4.不同的功能

普通住宅建筑与非普通建筑具有不同的功能。非住宅建筑的功能不适合居住。它们主要用于工业、运输和仓储建筑。商业、金融和信息中心;医疗卫生、科研场所;文化、新闻、娱乐、景观和体育用房;政府机构和机关的住房;军事建筑等。住宅用房是指普通住宅建筑。按照住宅建筑标准建造的住宅建筑是居民居住的地方,不用于商业活动。

5.不同的支付要求

对于贷款购房的购房者来说,购买普通住房和非普通住房的贷款要求是不同的。购房时,购房者可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款,贷款期限可长达30年。但是,如果你想购买非住宅房屋,你只能选择全额付款或在贷款时使用商业贷款,最多只能借款10年。

购买不同房产的成本也不同。买房子的时候,买家必须注意这样一个事实,如果房子适合居住,他们应该买普通的房子,如果买房子是为了商业目的设立工作室,他们可以选择购买非普通的房子。以上是关于普通住宅和非普通住宅的区别,希望对大家有所帮助。

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