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「微观点」为何会出现楼市怪象?

时间:2019-12-02 18:58:02


[摘要] 自中央高级别会议没有专门提及房地产市场后,楼市的表现一直不咸不淡,总体保持平稳。某地楼盘降价遭约谈、某房企“买装修,送房子”、开发商花样百出卖房子……可因降价卖房遭到约谈的,不多见。这不,近日,中部某

没有消息就是好消息。这句话特别适用于当前的房地产市场。由于中央高级别会议没有具体提到房地产市场,房地产市场的表现并不偏不倚,总体保持稳定。

但房地产的传奇仍在继续。一些房地产价格被采访,一些房地产企业“买了装修,送了房子”,开发商以各种方式出售了房子...在一个奇怪的图像中,所披露的信息值得一试。

奇怪:低价出售房子,结果被采访

随着人们对房地产市场预期的变化,房地产市场的降价、打折和优惠已经不是什么新鲜事了。很少有人因低价出售房屋而接受采访。

最近,有传言称,中国中部一个省份的房产价格每平方米将下调6000元。地方当局去“调查”。结果,房价没有下跌。

这不是巧合。该省的另一处房产降价后,当地政府还专门组织了一次采访会。因此,相关的房地产预售许可证被暂停。这还没有结束。开发商背后的黄金所有者四家银行也受到了处罚。

降低价格既是研究也是采访。商定的降价怎么样?

奇怪的图片2:只要你不降价,你可以发送任何东西。

与上述简单粗糙的低价售房方法相比,一些开发商是“聪明”的。你不能减价出售你的房子吗?送点东西,这个可以。神马装饰、家具,这些都是小意思。只要你敢,开发商就敢送。

最近,北京的一些新住宅项目已经集中上市,交付的项目非常真诚。过去,花费超过10万元甚至几十万元的停车位经常被使用。发送!一个满是花草的大型花园,送!

有人说,这不是变相降价销售吗?

开发商说,绝对不行!

这只是“特殊公寓的特别优惠”。这套公寓应该有多特别!

奇怪的形象3:买了一套带家具的套房

“你好,先生!你买装饰品吗?这里的装修很便宜,我们也送房子!”这篇文章有些夸张。但这绝非毫无根据。

空白价格为每平方米11700元,装饰价格为每平方米7990元。空白价格为每平方米7300元,装饰价格为每平方米4700元...最近,许多新房子被卖掉了,出现了令人震惊的绘画风格。

这难道不是购买和装修房子的节奏吗?

怪物背后有真相。

房地产市场的三大怪癖,

揭示了三个重要的信息。

消息1:

“房子是用来居住的,不是用来投机的”深深植根于人们的心中。这种“心”不仅是买方的心,也是开发商的心。随着市场预期的进一步巩固,买卖双方的博弈将继续向有利于买方的方向倾斜。

消息2:

“试图降价”事件源于土地融资。地方政府对土地融资的依赖仍然很强。房价一旦下跌,地价也会下跌,地方财政收入也会受到影响。这不仅需要时间,也需要一种机制来跟进完全“放弃并离开”

信息3:

发展商会将继续不遗余力地发挥政策方面的作用,使利益最大化,监管不能松懈。

“买房子,送装修”已经变成了“买装修,送房子”。如果不是因为缺乏监督或迟到,这样的笑话怎么可能成为现实?

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